Whar does the Seller looks for in an offer? / Que buscan los vendedores en una oferta?

If I can be completely honest with you, price tends to be the primary consideration for sellers. If you’ve sold a home before, then I’m sure you’re very familiar with this fact.

In a hot market, when interest rates are low and buyers outnumber listings, sellers are hoping to receive offers at full price or above.

So, if you’re competing for a home that you’re keen on buying, consider adding a clause to your offer stating that you will beat the highest offer by “x” dollars up to “x” amount. Of course, cash offers can be attractive to sellers, because a cash deal eliminates lender financing and facilitates faster escrows.

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Sin lugar a dudas, el precio tiende a ser la consideración principal para los vendedores. Si haz vendido una casa antes, entonces estoy seguro de que compartirás mi opinión.

 

En un mercado activo, cuando las tasas de interés son bajas y los compradores superan en número a las propiedades en venta, los vendedores tienen la esperanza de recibir ofertas iguales o mayores al precio de lista.

 

Por lo tanto, si estás compitiendo por una casa en la que  estas interesado en comprar, considera agregar una cláusula en la  oferta diciendo que vas a vencer a la oferta más alta por "x" dólares hasta determinada cantidad.
Por supuesto, comprar en efectivo puede ser atractivo para los vendedores, ya que una compra en efectivo elimina el riesgo de ser aprobado para una hipoteca y facilita la rapidez de la transferencia

 

First Time Home buyers InfoGraphic

Before making an Offer.... Inspect! / Antes de hacer una Oferta,... Revisa!

As you near the point of making an offer on your target property, you’ll want to include the following in your personal inspection of the property:

- Check the foundation for cracks.
- Does the house show any obvious water damage?
- Examine ceilings, window areas and walls.
- Check for damaged plaster and wallpaper.
- Do you detect dampness or mold?
- Examine the attic for water leaks and structural integrity.
- Check electrical, heating and plumbing.
- Test the air conditioner and thermostat.
- Look at the major appliances included in the sale.
- Check for building quality and drafts.
- Does water drain away from the house, or toward?
- Are trees too near the foundation?
- Check additional structures, such as a garage or shed.

Covering your bases prior to making your initial offer, will help you make a solid decision as you move through the process.

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Al acercarse el momento de hacer una oferta en la propiedad que te interese, tendrás que incluir lo siguiente en tu inspección personal

- Hay grietas en la cimentación?

_¿La casa muestra daños obvios de agua? 

- Examina los cielorrasos, ventanas y paredes. 

- Comprueba si hay yeso o empapelado dañado

- ¿Son visibles la humedad o el moho? 

- Examina el ático en busca de fugas de agua y la integridad estructural. 

- Prueba la electricidad, y la plomeria

- Prueba el aire acondicionado y el termostato. 

- Prueba los electrodomésticos incluidos en la venta. 

- ¿Esta la pendiente alrededor de la casa en subida o en bajada? 

- ¿Estan los árboles demasiado cerca de la cimentacion? 

- Examina las estructuras adicionales, como garage o cobertizo. 

Tomando estas consideraciones antes de hacer la oferta inicial, te ayudará a tomar una decisión sólida durante todo el proceso. de compra.

Ready? Set...! Multiple Offers? / En sus marcas, listos! Ofertas Multiples?

The latest news from the real estate front indicates a host of shoppers converging on newly listed homes, making multiple, above-asking-price offers.

Believe it or not, I’ve seen multiple buyers submitting three and four offers on the same property! What can you do to enhance your position among the throng of offers?

- Work with a real estate professional. As your agent, my responsibility is to keep your offers in the game until the last minute you decide how you wish to proceed.
- Sell first. Selling first enhances your position in a multiple offer situation because you may make non-contingent offers.
- Be prepared to buy on the spot. Now, this doesn’t mean you should make a snap decision. Just remember, that oftentimes, your first reaction is the right reaction.
- Be flexible. If you find yourself in a multiple offer situation, and you really desire to win the bidding war, then be flexible in how you handle each step in the process.

I know the process can sometimes be overwhelming. As your agent, my responsibility is to guide and coach you through the process for the result that best satisfies your needs.

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Las últimas noticias desde el frente inmobiliario indican una gran cantidad de compradores que convergen en casas recién listadas , haciendo múltiples ofertas de compra por encima del precio de lista

Por increible que parezca, he visto compradores presentar varias ofertas en la misma propiedad ! ¿Qué puedes hacer para mejorar su posición entre la multitud de ofertas ?

- Trabajar con un profesional de bienes raíces . Como tu agente, mi responsabilidad es mantener tus ofertas en el juego hasta el último momento de decidir cómo desea continuar .

- Vender primero. La venta de tu actual propiedad mejora tu posición en una situación de múltiples ofertas ya que puedes hacer tu ofertas sin condiciones de venta

- Estar preparado para comprar en el acto. Ahora, esto no significa que debes tomar una decisión precipitada. Sólo recuerda que muchas veces tu primera reacción es la reacción correcta .

- Se flexible . Si te encuentras en una situación de oferta múltiples, y realmente quieres  ganarla, se flexible en la forma que manejas cada paso en el proceso.

Sé que el proceso a veces puede ser abrumador. Como tu agente, mi responsabilidad es orientar y entrenar a través del proceso para que el resultado sea el que mejor satisfaga tus necesidades.

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How to find the right Real Estate Attorney / Cómo encontrar un abogado de Bienes Raices?

If you’re considering a complex transaction, then you might be wondering how to find just the right real estate attorney.

Here are a few recommendations:

- First, please feel free to ask me anytime!
- Ask family and friends
- Call the local bar association
- Conduct phone interviews to determine the attorney’s experience
- Determine whether billing is by the hour or flat fee
- Finally, request a list of recent references

Keep a written record of each attorney you interview, and rate each candidate according to skills, effectiveness and cost.

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Si estas pensando involucrarte en una transacción compleja, te preguntarás cómo encontrar el abogado de bienes raíces indicado.

Aquí algunas recomendaciones: 

- En primer lugar,  no dudes en preguntarme 

- Pregunta a tus amigos y familia 

- Llama a la asociación local de abogados 

- Realiza entrevistas telefónicas para determinar la experiencia del abogado 

- Determinar si la facturación es por la hora o tarifa plana 

- Por último, solicita una lista de referencias recientes 

Manten un registro escrito de cada abogado que entrevistas y evalua a cada candidato de acuerdo a las habilidades, eficacia y costo.

Do you need a Real Estate Attorney? / Necesitas un abogado de bienes raices?

The purchase of your home is one of the largest financial commitments you’ll make in your lifetime.

Many people recommend that an attorney should always review any legally binding document that requires your signature. But unless the nature of your transaction requires you to have representation, you’re free to rely on your own counsel.

The question to ask yourself is does the complexity of your transaction merit additional counsel.

- Are there extenuating circumstances?
-  Is the deal anything other than straightforward?
-  Is the process intimidating?

If you answered yes to any one of these questions, you may want to consider hiring a real estate attorney.

As your agent, it is my fiduciary responsibility to represent your best interests in the transaction. 

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La compra de tu casa es uno de los mayores compromisos financieros que vas a hacer en tu vida. 

Muchas personas recomiendan que un abogado deba revisar cualquier documento que te vincule legalmente y que requiera tu firma. Pero a menos que la naturaleza la transacción requiera que tengas representación, Tu eres libre de confiar en tu propio juicio.. 

La pregunta que debes hacerte es:  Amerita la complejidad de la transacción un consejo adicional?

- ¿Hay circunstancias atenuantes? 

- ¿El trato no es sencillo y claro? 

- ¿Es intimidante el proceso? 

Si contestastes sí a cualquiera de estas preguntas, es posible que desees considerar el contratar a un abogado de bienes raíces. 

Como tu agente inmobiliario, es mi responsabilidad fiduciaria el representar tus mejores intereses en la transacción. 

What is the best floor plan for your family? / Cual es el mejor diseño para tu familia?

Ideally, a floor plan should enhance your lifestyle rather than hinder. What may be livable for one family, may cause another family to sell!

Here’s what I recommend:

- List the rooms you’re currently using and how your use may evolve over time.
- Consider your preference for whether you prefer rooms on the ground floor or upstairs.
- Assess your needs for extra rooms, such as in-law quarters, basement and/or attic, and garage.
- Write down the measurements needed to accommodate significant pieces of furniture, such as a dining room table or china hutch.
- Finally, and often overlooked, consider your need for outdoor living space.

Once you have identified your needs, be sure to write them down so that you can compare potential homes against your list of needs.

By taking time to assess your needs, we greatly improve the likelihood of your finding a home you can enjoy for many years to come.

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En teoria, un buen diseño de planta debiera mejorar tu estilo de vida en lugar de dificultarlo.. Lo que puede ser habitable para una familia, puede provocar que otra familia ponga la propiedad en venta.

Esto es lo que recomiendo: 

- Enumera las habitaciones que estás utilizando actualmente y cómo su uso puede evolucionar con el tiempo. 

- Ten en cuenta si prefieres habitaciones en la planta baja o en el piso de arriba. 

- Evalua tus necesidades de cuartos adicionales, tales como cuartos de huéspedes, ático y garage. 

- Anota las mediciones necesarias para dar cabida a importantes piezas de mobiliario, como una mesa de comedor o vitrina 

- Por último, y con frecuencia desapercibido, ten en cuenta tu necesidad de espacio de vida al aire libre. 

Una vez que hayas identificado tus necesidades, asegúrate de escribirlas para que puedas comparar los hogares potenciales con tu lista de necesidades. 

Al tomar el tiempo para evaluar tus necesidades, podemos mejorar en gran medida la probabilidad de que encontremos una casa que puedas disfrutar durante muchos años. 

Does Buying a Fixer Upper Pay Off? / Es rentable comprar una propiedad que necesite arreglos?

Realistically, the vast majority of fixer-uppers are in complete disrepair, meaning that it will cost you more to “fix it up” than to purchase a home in move-in condition. However, if you are serious about buying a sound fixer-upper, let me give you a few tips on finding one.

• Look in neighborhoods with resale potential. Here applies "The ugliest house in the best neighborhood"
• Try to find a home that has been listed for sale for several months. Chances are the you can negotiate for a better price
• Always estimate your fix up costs before buying. You need to know your absolute maximum before submitting your offer.
• Avoid homes requiring structural improvements. These tend to be expensive.
• Avoid major additions, such as adding a family room or bedroom. They don't add too much value to the property

The industry standard rule of thumb is to buy a fixer-upper for at least 20 to 30 percent below its “After Repair Value”. It’s important to avoid both under-improving and over-improving a fixer-upper; in either situation you will not realize a good return on your investment.

If you’d like some help in finding fixer-upper property, please contact me today

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Realisticamente, la gran mayoría de propiedades que necesitan arreglos y que se encuentran en el mercado están en condiciones deplorables lo que significa que te va a acostar más tratar de arreglarlas que comprar una propiedad que se encuentre en condiciones habitables. 
Si estas decidido a invertir en una propiedad que precise arreglos, déjame darte algunos consejos:

• Busca en vecindarios con potencial de reventa. La casa más fea en el mejor barrio
• Busca por propiedades que han estado listadas por varios meses. Hay mayor posibilidad de negociar el precio
• Calcula tus costos de renovación antes de comprar. Inclusive antes de presentar tu oferta
• Evita propiedades que precisen mejoras estructurales. Reparaciones de este tipo son bastante costosas.
• Evita adiciones mayores tales como salas de estar o dormitorios ya que no ayudan al valor de reventa

La regla de oro de la industria es comprar una propiedad por al menos 20% o 30% de su valor después de reparada. 
Es importante evitar realizar mejoras que estén por arriba o por debajo de propiedades similares en el area. 

Si precisas ayuda en buscar propiedades de este tipo, no dudes en contactarme