Realistically, the vast majority of fixer-uppers are in complete disrepair, meaning that it will cost you more to “fix it up” than to purchase a home in move-in condition. However, if you are serious about buying a sound fixer-upper, let me give you a few tips on finding one.
- Look in neighborhoods with resale potential. Here applies "The ugliest house in the best neighborhood"
- Try to find a home that has been listed for sale for several months. Chances are the you can negotiate for a better price
- Always estimate your fix up costs before buying. You need to know your absolute maximum before submitting your offer.
- Avoid homes requiring structural improvements. These tend to be expensive.
- Avoid major additions, such as adding a family room or bedroom. They don't add too much value to the property
The industry standard rule of thumb is to buy a fixer-upper for at least 20 to 30 percent below its “After Repair Value”. It’s important to avoid both under-improving and over-improving a fixer-upper; in either situation you will not realize a good return on your investment.
If you’d like some help in finding fixer-upper property, please contact me today
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Realisticamente, la gran mayoría de propiedades que necesitan arreglos y que se encuentran en el mercado están en condiciones deplorables lo que significa que te va a acostar más tratar de arreglarlas que comprar una propiedad que se encuentre en condiciones habitables.
Si estas decidido a invertir en una propiedad que precise arreglos, déjame darte algunos consejos:
Si estas decidido a invertir en una propiedad que precise arreglos, déjame darte algunos consejos:
- Busca en vecindarios con potencial de reventa. La casa más fea en el mejor barrio
- Busca por propiedades que han estado listadas por varios meses. Hay mayor posibilidad de negociar el precio
- Calcula tus costos de renovación antes de comprar. Inclusive antes de presentar tu oferta
- Evita propiedades que precisen mejoras estructurales. Reparaciones de este tipo son bastante costosas.
- Evita adiciones mayores tales como salas de estar o dormitorios ya que no ayudan al valor de reventa
La regla de oro de la industria es comprar una propiedad por al menos 20% o 30% de su valor después de reparada.
Es importante evitar realizar mejoras que estén por arriba o por debajo de propiedades similares en el area.
Es importante evitar realizar mejoras que estén por arriba o por debajo de propiedades similares en el area.
Si precisas ayuda en buscar propiedades de este tipo, no dudes en contactarme
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